10. Технадзор

10. Технадзор
Технический надзор

Технический надзор – это комплекс экспертно-проверочных мероприятий, направленных на поддержание надлежащего качества строительства объекта в соответствии установленным в нормативных документах срокам, стоимости и объемам материалов. Технадзор в строительстве это то же самое, что и строительный надзор.

Недобросовестные строительные компании в погоне за прибылью не учитывают, что на сегодняшний день главный показатель жесткого критерия отбора является качество. Многие из них «прогорают» даже на строительстве не крупных объектов, так как не имеют ни малейшего представления о технических и строительных нормах и правилах. Заказчик в свою очередь не спешит платить таким подрядчикам и,подстраховываясь, приглашает стороннюю организацию для осуществления технического надзора.Никто не хочет терять прибыль и чувствовать себя обманутым и это правильно! Но как из большого количества компаний выбрать ту, которой можно доверять?

Качество выполнения строительно-монтажных работ является объектом пристального внимания инженеров строительного контроля. Учитывая тенденцию практически всех строительных компаний привлекать для производства работ неквалифицированную рабочую силу, данный вопрос стоит особо остро. Используя опыт, знания и специализированное оборудование, инженеры строительного контроля компании ИСК могут гарантировать исключение фактов нарушения технологии производства работ с целью предотвращения снижения эксплуатационных характеристик здания, исключения гарантийных случаев после завершения строительства и минимизации затрат на проведение плановых ремонтных работ в будущем.

Любой заказчик строительства, не будучи строителем сам и не имея возможности постоянно находиться на стройплощадке, неизбежно столкнется с недобросовестным выполнением работ, если вовремя не позаботится о технадзоре.

Технадзор — это экспертно-проверочные мероприятия, с помощью которых обеспечиваются:

  • качество строительных работ и их соответствие нормам и правилам;
  • применение стройматериалов, указанных в проекте строительства;
  • соблюдение сроков и объема строительства;
  • соблюдение сметы проекта.

Специалистов технического надзора можно пригласить на любой стадии строительства, однако наиболее эффективным решением будет подключение их к работе уже на этапе составления проектно-сметной документации. Практика показывает, что это помогает сэкономить до 30% от затрат на строительство. Выгода очевидна как для физических лиц, так и для организаций.

Благодаря техническому надзору от «Строй-Мастер ЛЮКС», клиенту удастся избежать различных трудностей, которые возникают по вине исполнителя. Постоянное пребывание инженеров на объекте не позволит подрядчику скрыть дефекты и сэкономить на материалах. Обратившись к нам, заказчику не придется самостоятельно проводить технический контроль, который требует многолетнего опыта и обширных знаний в данной сфере.

Технический надзор – необходимая процедура, если вы желаете:

  • своевременно сдать объект в эксплуатацию, без превышения заданного бюджета;
  • быть уверенным в том, что объемы работ совпадают с реальными показателями;
  • получить гарантию качественного результата;
  • обеспечить соответствие проведенных работ техническим нормам и проектным решениям.

Цель привлечения инженерного специалиста заключается в постоянной проверке соответствия объемов, качества и сроков выполненных и производимых работ, технических средств и оборудования тем, которые утверждены в проектно-сметной документации. Соблюдая интересы заказчика, технический надзор следит за рациональным и прозрачным расходом средств, выполнением строительных норм и требований.
Основной целью технического надзора является обеспечение максимальной управляемости и прозрачности процессов возведения или ремонта объекта. Востребованность и актуальность данной услуги обусловлена тем, что при строительстве постоянно сталкиваются интересы заказчика с одной стороны и подрядчика — с другой. Первый заинтересован в достижении высокого качества при минимальных затратах, а второму необходимо получить наибольшую прибыль. В итоге часто возникают конфликты, которые невозможно разрешить без участия третье стороны. Оптимальным вариантом в подобных ситуациях является проведение досудебной строительно-технической экспертизы. Технический надзор позволяет двум сторонам найти компромисс и завершить строительство на приемлемых условиях для каждой из них.

Проверка соблюдения технологий, качества строительно-монтажных работ, применяемых материалов — ключевая задача. Он минимизирует риск брака и дефектов в строительных конструкциях и инженерно-технических сетях.

Инженеры компании «Строй-Мастер ЛЮКС» контролируют:

  • проектную/рабочую документацию на предмет комплектности, полноты и информативности, наличия согласований и требований к точности параметров;
  • используемые стройматериалы, конструкции, изделия — наличие сопроводительных документов, соответствие утвержденной проектной документации и техническим нормативам;
  • соблюдение правил складирования и хранения поступивших материалов, нарушение которых может привести к изменению характеристик;
  • качество работ на соответствие строительным нормам, регламентам, проектным решениям;
  • своевременное устранение выявленных нарушений и дефектов в строительных конструкциях, узлах и коммуникациях;
  • все параметры и характеристики объекта после завершения строительства, реконструкции или капремонта перед проверкой приемочной комиссией.
  1. 90% деффектов – скрытые!
    Вот вы пришли принимать свою новую квартиру (или строители сделали этап работ и просят
    оплатить). И не понимаете как оценить качество. У вас нет инструментов и необходимого образования, вы не знаете на какие нормативы ссылаться, не знаете как строители могут замаскировать брак.
  2. Вы – добрый человек, избегающий конфликтов.
    Этим будут пользоваться. Вам просто жалко своих нервов и времени. Вы скорее предпочтёте не связываться. Застройщики и строители не упустят свой шанс и убедят, что в целом всё хорошо.
  3. Расходы на работы вечно не сходятся с запланированными.
    Всё время возникают дополнительные работы.
  4. О чём они вообще говорят?
    Строители или застройщик стараются объяснять всё максимально непонятными терминами. Например адгезия, косоур или байпас.
  5. Сроки постоянно сдвигаются.
    Ввиду “сложности реализации”, “невозможности чёткого планирования”, “задержки отгрузки поставщиком” и других отглагольных существительных.
  6. Постоянно не хватает материалов.
    Уходит в небытие. А вы не знаете как проверить расход и рассчитать объём в будущем.