Проектирование загородных домов и коттеджей

Индивидуальное проектирование загородных домов и коттеджей – это объединение опытным архитектором отдельных идей планировок и элементов экстерьера в законченный гармоничный образ своего загородного дома.

Над каждым проектом работают – архитектор, конструктор, инженер-строитель и смежные специалисты. Их совместная работа позволяет создавать объекты высокого уровня сложности.

Надежность, функциональность и энергоэффективность коттеджа достигается за счет внимательной коллективной проработки технической документации и высококвалифицированных инженерных расчетов. Грамотная увязка всех
конструктивных и инженерных элементов важна для минимизации затрат на последующую эксплуатацию дома.

Состав полного проекта для строительства

АР (Архитектурный раздел)

Текстовая часть АР

а) описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации;
б) обоснование принятых объемно-пространственных и архитектурно-художественных решений, в том числе в части соблюдения предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства;
б-1) обоснование принятых архитектурных решений в части обеспечения соответствия зданий, строений и сооружений установленным требованиям энергетической эффективности (за исключением зданий, строений, сооружений, на которые требования энергетической эффективности не распространяются);
б-2) перечень мероприятий по обеспечению соблюдения установленных требований энергетической эффективности к архитектурным решениям, влияющим на энергетическую эффективность зданий, строений и сооружений (за исключением зданий, строений, сооружений, на которые требования энергетической эффективности не распространяются);
в) описание и обоснование использованных композиционных приемов при оформлении фасадов и интерьеров объекта капитального строительства;
г) описание решений по отделке помещений основного,
вспомогательного, обслуживающего и технического назначения;
д) описание архитектурных решений, обеспечивающих естественное освещение помещений с постоянным пребыванием людей;
е) описание архитектурно-строительных мероприятий,обеспечивающих защиту помещений от шума, вибрации и другого воздействия;
ж) описание решений по светоограждению объекта, обеспечивающих безопасность полета воздушных судов (при необходимости);
з) описание решений по декоративно-художественной и цветовой отделке интерьеров — для объектов непроизводственного назначения;

Графическая часть АР

и) отображение фасадов;
к) цветовое решение фасадов (при необходимости);
л) поэтажные планы зданий и сооружений с приведением экспликации помещений — для объектов непроизводственного
назначения;
м) иные графические и экспозиционные материалы, выполняемые в случае, если необходимость этого указана в задании на проектирование.
Оформлять раздел АР необходимо в соответствии с ГОСТ 21.1101-2013.

Проектирование и разработка КЖ.

Состав проекта КЖ

После получения всей необходимой исходной документации, согласования сроков и стоимости работ, подписания договора с Заказчиком, наши специалисты приступают непосредственно к проектированию конструкций сооружения. На финальной стадии сдачи рабочей документации наша компания предоставляет следующий состав документации, который полностью соответствует требованиям, предъявляемым к ней в ГОСТ 21.503-80.

Комплект рабочих чертежей проекта КЖ включает в себя:

• Задание на проектирование фундаментов;

• Общие данные по рабочим чертежам;

• Все типы узлов разрабатываемых железобетонных конструкций;

• Схематические чертежи расположения элементов конструкций: планы, разрезы с указанием размеров;

• Спецификации и ведомости.

В общих данных приводится общая информация о проектируемом объекте, описание климатического района строительства и эксплуатационные условия объекта, сведения о нагрузках и воздействиях, принятых для расчета бетонных и железобетонных конструкций здания, обосновываются конструктивные решения. Здесь же описывается диаметр арматурных стержней, меры защиты конструкций, условные обозначения.

В проекте КЖ разрабатываются все типы узлов, встречаемые в проектируемых конструкциях. Их количество зависит от сложности объекта.

Схематические чертежи выполнены с указанием всех элементов, встречающихся на объекте, с маркировкой всех узлов, с привязкой ко всем существующим конструкциям, в соответствии с ГОСТ.

Пример рабочего проекта (раздел КЖ перекрытие)

Пример рабочего проекта (раздел КЖ фундамент)

Проектирование и разработка КД.

Состав раздела КД

Для начала выполнения работ по проектированию документации раздела КД необходимо предоставить согласованный эскизный проект, а именно архитектурные планы и разрезы, предполагаемые нагрузки на проектируемое сооружение с учетом особенностей района строительства.

Состав проекта КД, как и других разделов рабочей документации, определяется ГОСТом на разработку проектной и рабочей документации и включает в себя:

• Титульный лист, который оформляется на основании ГОСТ 21.501-93  или по предоставленному Заказчиком образцу.

• Текстовая часть проекта, которая включает в себя общие указания к рабочему проекту, сведения об объекте, перечень нормативно-технической документации, обоснование всех принятых конструктивных решений, описание климатического района. Здесь же даются характеристики особенности дерева (клееный брус, бревно и т.д.). Описывается применение антисептических средств по борьбе с грибком, огнебиозащитных составов.

• Графическая часть раздела проекта КД состоит из основных чертежей: планов, разрезов, развёрток и дополнительных чертежей: узлов, сечений, фрагментов. В процессе проектирования при детальной оценке эскизного проекта, возникает необходимость в разработке дополнительных узлов и соединений, которые детально разрабатываются в проекте. Даются рабочие чертежи всех деревянных конструкций, такие как: побревновка стен, балки перекрытия, стропильные и подстропильные системы и прочие. Все чертежи выполнены с указанием всех элементов, встречающихся на объекте, их маркировкой и размерами, привязками ко всем существующим конструкциям, если такие имеются. Подробность и детальность чертежей определяют качество проекта, а впоследствии и качество монтажа.

В ведомости элементов указываются виды деревянных конструкций, их геометрические размеры, технологический раскрой материала.

В спецификации материалов включается масса каждого вида деревянного элемента, их объем. Все эти данные необходимы для заказа строительных материалов.

Пример рабочего проекта (раздел КД кровля)

Проектирование и разработка ВК.

Раздел ВК или водоснабжение и канализация частного дома (иногда называют водоснабжение и водоотведение ВВ).

В своих проектах мы стараемся размещать санузлы под санузлами, кухню максимально близко к основным стоякам. Соответственно, для небольших компактных домов до 200 кв.м. данный раздел не обязателен. В эскизном проекте всегда показываем расположение септика и скважины, а в рабочем проекте выпуск основного стояка и выход фанового стояка на кровлю.

Состав раздела ВК:

• общие указания
• основные показатели
• система водоснабжения и канализации. Поэтажные планы с разводкой.
• аксонометрическая схема системы холодного и горячего водоснабжения
• аксонометрическая схема системы канализации
• схема системы холодного и горячего водоснабжения
• спецификация оборудования, изделий и материалов ВК

Пример рабочего проекта (раздел ВК)

Проектирование и разработка ОВ.

Проектирование систем отопления, вентиляции и кондиционирования зданий необходимо для достижения комфортных температурных условий в помещении для отдыхающих либо работающих людей, а также для достижения нормативных условий для проведения технологических процессов.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской федерации от 16 февраля 2008 г № 87 “О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию” в состав раздела 5 входит подраздел ОВиК “Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха”.

Состав Раздела ОВ

Текстовые материалы подраздела ОВ содержат:

• сведения о климатических и метеорологических условиях района строительства, расчетных параметрах наружного воздуха;
• сведения об источниках теплоснабжения, параметрах теплоносителей систем отопления и вентиляции;
• описание и обоснование способов прокладки и конструктивных решений, включая решения в отношении диаметров и теплоизоляции труб теплотрассы от точки присоединения к сетям общего пользования до объекта капитального строительства;
• перечень мер по защите трубопроводов от агрессивного воздействия грунтов и грунтовых вод;
• обоснование принятых систем и принципиальных решений по отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха помещений;
• сведения о тепловых нагрузках на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение на производственные и другие нужды;
• сведения о потребности в паре;
• обоснование оптимальности размещения отопительного оборудования, характеристик материалов для изготовления воздуховодов;
• обоснование рациональности трассировки воздуховодов вентиляционных систем – для объектов производственного назначения;
• описание технических решений, обеспечивающих надежность работы систем в экстремальных условиях;
• описание систем автоматизации и диспетчеризации процесса регулирования отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха;
• характеристика технологического оборудования, выделяющего вредные вещества – для объектов производственного назначения;
• обоснование выбранной системы очистки от газов и пыли – для объектов производственного назначения;
• перечень мероприятий по обеспечению эффективности работы систем вентиляции в аварийной ситуации (при необходимости);

Графические материалы подраздела ОВ содержат:

• принципиальные схемы систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха;
• схему паропроводов (при наличии);
• схему холодоснабжения (при наличии);
• план сетей теплоснабжения.

Пример рабочего проекта (раздел ОВ – Отопление)